Quand doit-on faire un DIAGNOSTIC PLOMB ?

De nos jours, pour protéger les acheteurs et les futurs locataires, la loi exige des propriétaires un certain nombre de diagnostics. Parmi les diagnostics obligatoires, on retrouve le diagnostic plomb. Il s’agit d’un diagnostic important qu’il faut impérativement effectuer. Si vous ne savez pas par où commencer ni même quoi faire, voici un petit guide pratique sur le diagnostic plomb.

Qu’est-ce que le diagnostic plomb ?

Également connu sous l’appellation Constat des Risques d’Exposition au Plomb ou CREP, le diagnostic plomb est exigé par la loi. Il s’agit d’un diagnostic obligatoire qui figure parmi une longue liste d’analyses à faire avant une vente ou une location. Si la loi insiste tant pour que l’on effectue ce diagnostic, c’est pour la simple et bonne raison que le plomb est nocif pour la santé. La validité du CREP varie en fonction du résultat du diagnostic. Cependant, une chose est sûre, si le diagnostic est négatif, le CREP sera toujours valide. En somme, il s’agit d’un diagnostic immobilier très important. Et si vous ne livrez pas le rapport en cas de transactions immobilières, vous risquez des sanctions sévères.

Pourquoi faut-il faire un diagnostic plomb ?

Si le diagnostic plomb est si nécessaire, c’est d’abord à cause du danger que représente le plomb pour santé. En effet, suivant les études effectuées, le plomb serait le premier responsable du saturnisme. En outre, l’intoxication au plomb causerait aussi :

  • de la fatigue chronique,
  • des difficultés d’apprentissage,
  • des troubles de l’attention,
  • des maux de tête chroniques,
  • des douleurs abdominales,
  • et même une perte d’appétit et de poids.

Si les adultes ont un organisme capable d’éliminer rapidement le plomb ingéré dans l’organisme, les enfants sont plus vulnérables. Un diagnostic au plomb permet de savoir si on y est expos. Et si on l’est, on peut prendre des mesures.

Quand faut-il faire un diagnostic plomb ?

Le dossier concernant le diagnostic plomb est nécessaire essentiellement en cas de vente et en cas de location. Cependant, il arrive aussi qu’on en ait besoin avant d’effectuer des travaux de rénovation ou de démolition. Si vous n’effectuez pas ce diagnostic, vous risquez une amende dont le montant est situé entre 1500 et 3000 €. D’ailleurs, vous devez impérativement présenter le rapport du diagnostic plomb si vous souhaitez vendre ou mettre en location un bien immobilier. Généralement, dès qu’un projet immobilier est en route, c’est le premier diagnostic qu’il faut effectuer. Et ce, qu’il s’agisse d’une vente ou qu’il soit question d’une location.

Comment fait-on un diagnostic plomb ?

Lorsqu’on effectue un diagnostic plomb, on utilise généralement un appareil à fluorescence X. C’est cet appareil qui détecte facilement la présence de plomb. Par ailleurs, tout le logement doit être contrôlé, ainsi que tous les éléments qui s’y trouvent. Le diagnostiqueur doit donc vérifier :

  • les murs,
  • les portes,
  • les fenêtres,
  • les plinthes,
  • le papier peint,
  • la plomberie,
  • et même les meubles.

Lorsque la détection sera terminée, l’expert fournira un rapport détaillé. En cas d’absence de plomb, le rapport aura une validité illimitée. En revanche, si on détecte du plomb chez vous, il vous faudra faire des travaux de mise en conformité.

À qui fait-on appel pour faire un diagnostic plomb ?

Le diagnostic au plomb doit être réalisé par un technicien certifié par un organisme accrédité. Ce professionnel possède les qualifications et les appareils nécessaires pour mener à bien ce genre d’analyse. Par ailleurs, le rapport de diagnostic plomb doit comporter les endroits dans lesquels on en trouve et le taux précis du plomb dans ces endroits. En outre, dans le cas où l’on en repère dans un bâtiment, il est indispensable d’éliminer tous les éléments qui en contiennent. Après les travaux, il faudrait procéder à un nouveau diagnostic pour s’assurer qu’il n’y en a plus. En outre, le seuil réglementaire est de 1 m g/cm².

Pour qu’une vente ou une location se passe sans problème, il est nécessaire de présenter un bon rapport concernant le diagnostic au plomb. Le mieux serait même de présenter un rapport qui souligne qu’il n’y a pas de plomb dans le bâtiment à vendre ou louer. D’ailleurs, vous gagnerez sur plusieurs points si vous effectuez ce genre de diagnostic.

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